› Forumlar › Emlak/Gayrimenkul › Yararlı Bilgiler › Çatı katı kullanım hakkı kime aittir?
Etiket: Çatı katı kullanım hakkı
- Bu konu boş.
- YazarYazılar
Çatı katı kullanım hakkının kime ait olduğu her zaman kat malikleri arasında sorun yaratan hususlar arasında yer alıyor. Peki kanunen çatı katı kullanım hakkı kime aittir?
Çatı katı kullanım hakkı kime aittir?
Çatı katı kullanım hakkının kime ait olduğu her zaman kat malikleri arasında sorun yaratan hususlar arasında yer alıyor. Peki kanunen çatı katı kullanım hakkı kimindir?Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında yer alan esaslara göre çatı katı kat maliklerinin ortak kullanım alanları arasında yer alıyor.
Üst katta oturan kimselerin çatı katı kullanım hakkının yalnız kendisine verilmesi için diğer kat maliklerinden muvafakatname alması gerekiyor. Ancak bu geçici çözüm oluyor. Muvafakatnameye rağmen çatı katının tek bir kat malikinin kullanımına verilmesine rağmen sorunlar yaşanabiliyor.
Çatı katı kullanım hakkı mevzuatı..
IV – Ortak yerler:
Madde 4 – Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.a) Temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar,bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merpenler,asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık veçamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup
bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merpenleri.
Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.
Çatı ile ilgili tadilat veya bir tasarruf işleminin yapılabilmesi ancak, kat maliklerinin oybirliği ile verecekleri karar ile söz konusu oluyor. Konu ile ilgili husus 45. maddede şu şekilde sıralanıyor:
Madde 45 – Anagayrimenkulün bir hakla kayıtlanması veya arsanın bölünmesi ve bölünen kısmın mülkiyetinin başkasına devrolunması gibi temliki tasarruflar veya anayapının dış duvarlarının, çatı veya damının reklam maksadiyle kiralanması gibi önemli yönetim işleri ancak bütün kat maliklerinin oybirliğiyle verecekleri karar üzerine yapılabilir.
Bir Üyemizin Konuya Cevabı
KMK 4’e göre, “çatı” (kiremit/ondülin örtüsü) ortak alandır.
“Çatı arası” (tavan arası; çatı katı), “mutlak ortak alan” DEĞİLDİR ve BİR DAİREYE ÖZGÜLENEBİLİR.“ÇATI KATI (ÇATI ARASI), Yönetim Planı’yla birisinin kullanımına ve tasarrufuna ÖZGÜLENEBİLİR”(Yargıtay Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/14018E 2014/15014K 28.10.2014)Çatı arası;1) “Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi, Yönetim Planı, Apartman Karar Defteri”nde, çatı arasıyla ilgili özel bir hüküm yoksa VE2) Mimari Proje’nin kat irtifakı tablosundaki Ortak Alanlar sütununda ve Yapı Kullanım Belgesi’nin (İskan) “89. Ortak Kullanım Alanları” kısmında, “çatı arası” (tavan arası; çatı katı vb. bir ifade) yer alıyorsa,ORTAK ALANDIR.(TS 10970 FORMLAR – YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ; 8.sayfa:)54. Bölüm: Yapının … üç ve daha fazla daireli konut binası… vb. kullanma amaçları ile yapıya ilişkin ortak alan AYRINTILI OLARAK belirtilecektir. Yapı içi ortak alan; yapı içindeki giriş holleri, ışıklıklar, merdivenler, yangın merdivenleri, asansörler, kalorifer dairesi, kömürlük, sığınak ve otopark gibi ortak kullanıma açık alanlardır. Bir yapıda birden fazla kullanma amacı var ise her bir kullanma amacı ayrı ayrı yazılacaktır. Bu bölüm ruhsata esas kısımlar için doldurulacaktır.89. Bölüm: Belge verilen yapıya ilişkin ORTAK KULLANIM ALANLARI işaretlenecektir.
Etiketler:
çatı piyesi nedir,Çatı piyesi yönetmelik,Çatı piyesi nasıl hesaplanır,Çatı piyesi daire,çatı piyesi ne demek,Çatı piyesleri,Çatı arası piyesi
- YazarYazılar