Filtreli Çekvalf, endüstriyel ekipmanlarda sıvı veya gaz akışını kontrol etmek...
Bir villanın temelden çatıya 2023 yılı maliyeti…
Bir villanın temelden > çatıya kadar maliyetinin ne olduğunu merak ediyorsanız. 150 m2 alanlı iki katlı bir villanın tüm maliyetini bu yazımda bulabilirsiniz.
| Yapı Cinsi | Villa |
| Sınıfı | Orta |
| Kat Sayısı | 2 |
| Arsa Alanı | 300 m² |
| Villa Kapalı Alanı | 150 m² |
| Temel Türü | Radye |
| Havuz | Yok |
Aşağıdaki Villanın 2024 Yılı Maliyetleri Yayınlandı!
Özellikle asrın felaketi 6 şubat depremleri olduktan sonra insanların yüksek binalardan korkmasından sonra müstakil evlerin fiyatları bölgesine göre 2-3 katına kadar yükseldi. Fiyatları aşırı artan mevcut evler yerine kendi arsası üzerine veya arsa alarak üzerine tek katlı veya iki katlı müstakil ev yaptırmak isteyenlerin sayısıda artmaya başladı. Bu kişilerin en çok merak ettiği soru ise “müstakil ev yapım maliyetleri ne kadar?” oldu.
Bu yazımda sizlere aşağıdaki bilgilere sahip bir villanın yapım maliyeti yaklaşık olarak ne kadar tutar, bu konu hakkında bilgi vermeye çalışacağım. Tabi dediğim gibi bu bilgiler yaklaşık olarak ele alınmış olup, bölgesine, projesine ve isteklere göre bu fiyatlar değişiklik gösterebilir.
Villa İnşaatında Yapılan İmalatlar ve Maliyetleri – TEMMUZ 2023’DA GÜNCELLENDİ!
| İmalat Açıklaması | Maliyet (TL) |
|---|---|
| Proje Bedeli | 76.000,00-TL |
| Ruhsat ve Harç Bedeli | 35.000,00-TL |
| Yapı Denetim Bedeli | 200 m2 altındaki yapılar için yapı denetim zorunluluğu yoktur. |
| Abonelik İşlemleri | 13.500,00-TL |
| Kazı Bedeli | 42.000,00-TL |
| Grobeton Bedeli | 21.000,00-TL |
| Temel Su Yalıtım (Bohçalama) Bedeli | 28.000,00-TL |
| Dolgu ve Drenaj Bedeli | 21.000,00-TL |
| Kalıp – Demir – Beton – Duvar İşçilik Bedeli | 193.000,00-TL |
| Beton+Demir Malzeme Bedeli | 535.000,00-TL |
| Tuğla Malzeme Bedeli | 69.000,00-TL |
| Kum – Çimento – Kireç – Sürme Yalıtım Bedeli | 34.500,00-TL |
| Elektrik Malzeme + İşçilik Bedeli | 103.500,00-TL |
| Mekanik Malzeme + İşçilik Bedeli (pis-temiz su, doğal gaz, kaloriferi tesisat) | 110.000,00-TL |
| Dış Sıva – Mantolama – Dekoratif – Boya Malzeme + İşçilik Bedeli | 190.000,00-TL |
| İç Alçı – Asma Tavan – Saten – Boya Malzeme + İşçilik Bedeli | 145.000,00-TL |
| Mermer Parapet ve Denizlik Bedeli | 41.500,00-TL |
| Şap Malzeme + İşçilik Bedeli | 30.000,00-TL |
| Yer ve Duvar Seramikleri Malzeme + İşçilik Bedeli | 113.500,00-TL |
| Parke Malzeme + İşçilik Bedeli | 69.000,00-TL |
| Doğramalar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil) | 117.000,00-TL |
| İç Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil) | 55.000,00-TL |
| Dış Kapılar Malzeme + İşçilik Bedeli (Tüm Aksesuarlar Dahil) | 27.500,00-TL |
| Mutfak Tezgah ve Dolap Malzeme + İşçilik Bedeli | 62.000,00-TL |
| Banyo ve Wc Dolap – Vitrifiye – Klozet – Lavabo – Duşakabin Malzeme + İşçilik Bedeli | 41.500,00-TL |
| İç ve Balkon Korkuluk ile Merdiven Kaplamaları Malzeme + İşçilik Bedeli | 96.500,00-TL |
| Çatı İmalat Malzeme + İşçilik Bedeli | 120.000,00-TL |
| Tahmini Nakliye Bedeli | 110.000,00-TL |
| KDV Dahil Toplam Bedel KDV Oranı: %20 | 2.500.000,00-TL Ocak 2023’e Göre Yaklaşık %40 Arttı |
2023 Yılı Villa Metrekare Maliyeti
300 m² arsa üzerine alt katı 75 m², üst katı 75 m² olan iki katlı villa projesinin yukarıdaki yaklaşık bedeller doğrultusunda 2023 yılı temmuz dönemi için ortalama metrekare maliyeti 16.660,00-TL/m² hesaplanmıştır.
Söz konusu m² villa maliyeti, inşaatın yapıldığı yer, kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi ile proje detaylarına göre farklılık gösterebilir. Yine de fikir vermesi açısından güzel bir çalışma oldu. Sizde maliyetler hakkındaki düşüncelerinizi aşağıdaki yorum bölümünden bizimle paylaşabilirsiniz.
Detaylı Bina ve Villa Maliyetleri
SONRAKİ KONU
Metehan Özdemir
BENZER KONULAR
4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu'nda yapılması planlanan değişiklik inşaat sektörünü...
Kamuya iş yapan müteahhitler, inşaat sektöründeki fiyat artışları ve tedarik...
İTÜ, Kahramanmaraş depreminin nedenlerini, oluşumunu, etkilerini ve bundan sonra öncelikli...
30 Ekim 2020’de meydana gelen depremde İzmir’in Bayraklı ilçesinin Manavkuyu...
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, inşaat maliyet endeksi ağustosta bir...
BİR YORUM YAZIN
ZİYARETÇİ YORUMLARI - 30 YORUM
52 mt kare arsam var 2katlı mustakil evin maliyeti taban 30mt kare olacak tşk
Maliyet villanın yapılacağı bölgeye, kullanacağınız malzemeye veya çevre işlerine vb. durumlarına göre çok değişiklik göstermektedir. Fakat kabaca bir fiyat çıkaracak olursa 1.000.000,00-TL ile 1.200.000,00-TL arasında değişiklik gösterecektir.
250m2 arsa içersine 0.30 imarımız var, 75m2 alt kat 75m2 üst kat teraslı ve havuzlu bir villa yapmak istiyoruz. havuzu bu m2 içersine sığdırabilirmiyiz. Havuzu da yapabildiğimizi düşünürsek 1 Kasım 2023 itibariyle maliyetimiz ne olur acaba??
TAKS mı? 0.30 yoksa Emsal (KAKS) mi? Eğer TAKS ise 150m2 villa yapabilirsiniz. Fakat eğer emsal (KAKS) ise yapamazsınız. Neyse şimdi Kasım 2023 itibari ile ortalama maliyetleri hesaplayacak olursak.
Bina (Villa) Maliyeti: 3.150.000,00-TL
Açık Havuz (Yaklaşık 28m2): 750.000,00-TL
Çevre İşleri (Var ise): Bahçe duvarı, çit, saha betonu, parke taşı vb işler için yapılacak işlere göre çok değişiklik gösterebilmektedir. Fakat siz yaklaşık olarak 500.000,00-TL hesaplayabilirsiniz.
490 m² arsama 80 m² tabanlı 2,5 kat (son katta terası olan) villa yaptırmak istiyoruz. Arsa çevresi 1,5 m duvar ve üzerine de 1,5 m çimçit, bahçeye de 4×8 havuz ile sizce ortalama maliyet ne kadar olur?
Yapacağınız binanın lüks olup olmamasına göre fiyat değişiklik gösterebilecek olup yaklaşık fiyatlar aşağıdaki gibidir.
Bina: 2.750.000,00-3.000.000,00-TL arasında
Çevre İşleri: 300.000,00-350.000,00-TL arasında
Havuz: 300.000,00-400.000,00-TL arasında bir maliyete çıkacaktır.
merhaba
6 dönüm kendi arsam var
220 metre kare ( veranda ve havuz hariç ) tek kat ev planı çizdim kendimce
lüks bir ev olmasını istiyorum ve tek katlı olmasını istiyorum
sizce maliyeti ortalama ne olur
ayrıca daha sonra
28 m2 veranda ve 28 m2 havuz ilave edeceğim
ortalama maliyet çıkartabilir misiniz rica etsem
Arsa çevresine bir imalat yapılacak mı? Çevre duvarı, beton direkli çit vb. Veya saha betonu veya peyzaj çalışması yapılacak mı? Bu imalatlar fiyatı değiştşrecektir.
Sadece bina için normal maliyet 4.000.000-TL ile 4.250.000-TL arasında olacaktır. Çok lüks olmamakla birlikte bu maliyet 5milyon TL’yi bulabilir.
28 m2 Havuz maliyetiniz ise 700.000-TL civarı olacaktır.
28 m2 Veranda maliyeti ise 150.000-TL-175.000-TL arası olacaktır.
2dönüm bahçemiz var 2 katlı teras hariç 200m² villa yaptırmak istiyoruz maliyeti ne kadar olur acaba
Maliyet çeşitli değişkenlere bağlı olarak çok değişkenlik göstermektedir. Villada çevre işinin (peyzaj, bahçe duvarı vb.) olup olmaması, havuzun olup olmaması, kullanılan malzemenin lüks olup olmaması vb. Kabaca bir maliyet hesaplayacak olursak sizin villanın maliyeti 3 ile 3,5Milyon TL arasında olacaktır.
Merhaba 2800 metrekare arsa içine 8 adet villa yaptırmak istiyoruz.
Villa 2 kat olacak . 1 kat 80 m2. 2ci kat 80 m2 olacak. Toplam 160 m2.
Genel Çevre duvarı olacak. 2 Seki yapılacak.
Her villa önünde 15 m2 küçük havuz olacak.
Villalar normal standartlarda olacak.
Bunun genel veya 1 villa maliyeti ne kadar olur.
Yardımcı olursanız sevinirim.
Yer Malatya.
Selam ve Saygılarımla.
Ekrem Aybek
Merhaba Ekrem Bey,
Kullanılacak malzemenin kalitesi fiyatı değiştirir. Fakat, yaklaşık olarak villa maliyetleriniz 3.000.000-TL olur.
Genel olarak çevre duvarı maliyeti: 450.000-500.000 TL civarı olur.
Her havuz içim maliyet yaklaşık: 250.000-300.000-TL
Çevre Düzenleme ve Diğer Masraflar Yaklaşık: 3.500.000-TL
Yani Tüm Proje Maliyetiniz Yaklaşık Olarak: 30.000.000-TL olur. (Arsa maliyeti hariç)
Merhaba 115 metrekare taban oturumlu 2 kat izinli bir arsam var.burya ya iki katlı ikiz villa yada direk 2 katlı villa yapmak istiyorum.hangisi daha mantıklı ve uygun olur.ve maliyetler ne kadar olur.şimdiden teşekkür ederim
Buradaki en belirleyici etken 2 adet villaya mı ihtiyacınız var yoksa 1 adet villaya mı? Bu tamamen size kalmış. Ticari olarak düşünüyorsanız, yap-sat yaptığımda hangisinden fazla kazanırım diye düşünüyorsanız o zamanda bölgenizdeki satışları iyi analiz etmeniz gerekecektir. Maliyete gelecek olursak, tabi ki aynı m2’de tek villaya göre ikiz villa daha maliyetli olur. Çünkü, ayrı bir giriş kapısı, ayrı bir merdiven, ayrı bir mutfak, ayrı bataryalar, vitrifiyeler, kombiler vb. bu liste uzayıp gidecektir. tabi satış fiyatlarını ve satış potansiyellerini iyi araştırmak gerekir.
benim herhangi bir sorum yok.sadece sizi takdir etmek istedim,hem açıklayıcı yazınız,hemde burdaki kullanıcıların yorumlarına verdiğiniz hızlı ve detaylı cevaplar için tebrik ederim. en azından ufakta olsa önden bilgi alabilir insanlar bu sayfada,elinize emeğinize sağlık.
Teşekkür ederiz, serdar bey elimizden geldiğince yardımcı olmaya çalışıyoruz. Geri bildiriminiz için ayrıca teşekkür ederiz.
914 mt2 kendime ait arsaya 100mt2 oturumlu toplamda 200 mt2 villa yapmak istiyorum, zemin düz ve temiz sağlam. 2mt duvar üstüne tel. 15mt2 havuz fiyatlar ortalama ne olur? Yer mersin
Maliyetlere yapılacak projeye, kaliteye ve yapıldığı yere göre çok değişkenlik gösterebilir. Yinede size kasım’2023 itibari ile yaklaşık bir maliyet çıkaracak olursak.
Bina Maliyetiniz: 4.150.000,00-TL
Havuz Maliyetiniz: 500.000,00-TL
Bahçe Duvarınız: 800.000,00-TL-900.000,00-TL arası tutacaktır. (Bahçe duvarı, üzeri elektrosatatik toz boyalı panel çit, giriş kapısı vb)
Not: Ayrıca, saha betonu, parke taşı ve çevre işleriniz içinde bir malite ayırmanız gerekecektir.
Gazetedeki inşaat maliyetleri ne bakınca 1.sınıf betonarme inşaat için m2 si 140 usd 200 m2 bir ev için %40 hata payıyla 1.1 milyon tl gibi bir rakam çıkıyor sizin hesaba bakınca rakam daha yüksek bu nasıl oluyor açıklarmısınız ?
Hangi gazete linkini atabilirseniz inceleyelim.
Ayrıca İnşaat Mühendisleri Odası ile Mimarlar Odasının Ortak yayınladığı güncel yapı birim maliyetine göre ise fiyatlar bizim yayınladığımız fiyata yakın. Link;
https://www.insaatim.com/guncel-yapi-birim-maliyetleri/
120 m2 arsa üzerine, kaç m2 villa yapılabilir
Arsa mı tarla mı?
İmar durumuna göre, TAKS ve EMSAL önemli. Arsada kot farkı olup olmaması, yolun konumu gibi değişken sebepler yapacağınız kapalı alan ölçünüz belirlenir.
ÖRNEK;
TAKS:0,50, EMSAL:1,00 olsun
Yapacağınız villa: 120×0,5=60m2 taban alan olmak üzere 2 katlı 120m2 villa yapabilirsiniz.
Not: Kot farkından dolayı belki alt kata garaj ve bodrumda yaptırabilirsiniz.
merhaba.180 oturum , 2 kat : 6 daire maliyet ne çıkar hocam
Merhaba, kullanılan malzeme, zemin durumu, binanın yapılacağı yer, çevre işlerinin durumu vb. sebepler maliyeti etkileyen faktörlerdendir. Yani proje hazırlanmadan iyi bir maliyet çıkarmak doğru olmaz. Yine de ön bir maliyet çıkarmak için net m2’yi yaklaşık 20.000-TL-22.000-TL ile çarpabilirsiniz. Daha detaylı bina maliyeti için https://www.insaatim.com/guncel-bina-apartman-maliyetleri/ ziyaret edebilirsiniz.
merhaba.kıymetli bilgiler için tşk ederim. 108 m2 oturumlu ,2 katlı ikiz villa yapmak istiyorum .ortaya ayrı 20m2 ser 2 havuz . sizce inşşat maliyetim ne olur ? tşk
Merhaba maliyetler özellikle kullanılan malzeme kalitesi ve yapılacak villanın ne kadar lüks yapılacağına göre değişiklik gösterir. Yine de ortalama olarak fiyat vermek gerekirse…
Her bir villa için yaklaşık 4.000.000-TL
Her bir havuz için ise ortalama 350-400.000-TL maliyet çıkacaktır.
Tabi bunların dışında varsa çevre duvarı, peyzaj vb. çevre işleri içinde arsanın büyüklüğüne göre bir pay ayırmak gerekir.
Günümüz koşullarinda bir villanin 5-6m3 bir foseptik çukuru işçilik maliyeti ne olur acaba?
(Beton/demir/tuğla/kazı/boru maliyetleri hariç)
Normalde iş çok büyük bir iş değil fakat doğru ustayı bulmanız gerekmektedir. Çünkü fiyat bölgeye göre, kişiye göre oynaklık gösterebilir. Kış ayları olması sebebiyle usta bulmak daha kolay olacaktır. Yaz aylarına kalır ise fiyatı 1,5 hatta 2 katına kadar çıkabilir. Adam saat hesabı bu iş için tutmaz. Fakat kabaca bir hesaplama yapacak olursak.
Kazı İşleri: 5.000TL
Kalıp İşçiliği: 20.000TL
Demir İşçiliği: 10.000TL olmak üzere 30bin-40bin aralığında bir fiyat çıkabilir.
Mrb 398 metrekare arsa taks 0.3, kaks 0.6 gabari 6.5 ikiz villa yapılabilir mi maliyet ortalaması nedir teşk
Arsanız 500 m2 olsaydı daha güzel ikiz villa yapmanız için yeterli kapalı alana sahip olabilirdiniz, yinede biraz küçük olsada ikiz villa yapabilirsiniz. Eğer arsada kot farkı var ve bir adet bodrum yapma durumunuzda olursa güzel olur. Maliyetiniz ise yaklaşık olarak 6.100.000 – 6.250.000 TL olacaktır.