Türkiye’de ortalama ev fiyatları 3 milyon lirayı geçti

Son derece saygın bir Gayrimenkul değerleme platformu olan Endeksa, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından geçtiğimiz günlerde açıklanan 2023 yılı Aralık ayı konut satış verilerini analiz etti. Endeksa tarafından yapılan değerlendirmeye göre, Türkiye’de konut fiyatları bir yılda yüzde 84 oranında değer kazandı.

Ülkemiz genelinde ortalama konut satış fiyatı 3 milyon 92 bin 700 TL ve metrekare satış fiyatı ise 23 bin 790 TL olarak gerçekleşti. Aralık ayı konut satışlarında kısmi bir hareketlilik olduğu gözlemlense de konut satışlarında 2022 yılına kıyasla yüzde 33’lük önemli bir azalış yaşandı. Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye’de yapılan bir konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi takriben 15 yıl oldu.

İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı 4,1 Milyon TL

Yine Endeksa tarafından açıklanan verilere göre, 2023 yılının Aralık ayında en çok konut satılan şehir 23 bin 714 adet satış ve yüzde 17’lik oran ile İstanbul oldu. Listenin ikinci sırasında ise 11 bin 458 adet konut satışı ve yüzde 8 oran ile Ankara, üçüncü sırada ise 7 bin 166 adet konut satışı ve yüzde 5 pay ile İzmir geldi.

Endeksa verileri referans alındığında 2023 yılı Aralık ayı sonu itibarıyla İstanbul’da konut satış fiyatlarında yıllık değer artışı yaklaşık yüzde 73 civarında oldu. Türkiye’nin en aktif ve en büyük şehrinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 262 TL, ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 170 bin 130 TL olarak tespit edildi.

Başkent Ankara’da ise konut fiyatları son bir yılda yüzde 102 oranın da önemli bir artış gösterdi. Ankara’da ortalama konut satış fiyatı 2 milyon 570 bin 100 TL, metrekare satış fiyatı ise 19 bin 770 TL civarında. Ege’nin incisi İzmir 2023 yılını yüzde 78’lik artış oranı ile kapattı. Yıl sonu itibarıyla kentte ortalama metrekare satış fiyatı 30 bin 39 TL, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 754 bin 875 TL.

En Çok Değer Kazanan Şehirler Hatay, Ordu, Elazığ

Endeksa’nın 2023 yılı Aralık ayı içerisinde en çok konut satışı yapılan 30 ilimizi değerlendirdiği çalışmasına göre Türkiye’nin en çok değerlenen ilk üç şehri Hatay, Elâzığ ve Ordu illeri oldu. Hatay’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 124 oranın da artış gösterdi. Hatay ilinde metrekare satış fiyatı 17 bin 834 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 764 bin 270 TL seviyeinde. Elazığ’da kaydedilen değer artışı ise yüzde 107 olarak tespit edildi. Şehir genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 11 bin 918 TL, ortalama konut fiyatı ise 1 milyon 966 bin 470 TL.

Ordu’da son bir yıl içerisinde yaşanan değer artışı ise yüzde 106 seviyesinde. Şehirde bir konut almak için ortalama metrekare satış fiyatı 20 bin 5 TL, ortalama konut fiyatı ise 2 milyon 600 bin 650 TL seviyesinde. 2023 yılı Aralık ayında gayrimenkul satışlarındaki genel artışa karşın ilk el konut satışlarında yüzde 34’lük azımsanmayacak seviyede bir azalış yaşandı ve 51 bin 243 adet konut satıldı. 2023 yılı içerisinde ise 379 bin 542 adet konut ilk elden satıldı ve yüzde 18 oranında düşüş yaşandı. Kredi ile satılan konutlara bakıldığında; geride bıraktığımız ay satışlar yüzde 15 oranında arttı.

2023 yılının son ayı olan Aralık ayında Türkiye’de 6 bin 42 adet konut ipotekli olarak satıldı ve bu kalem toplam satışların yüzde 4’lük kısmını oluşturdu. Aralık ayında yabancılara konut satışında yüzde 12’lik bir düşüş yaşandı ve toplam 2 bin 64 adet konut satıldı. Bu satış kalemi 2022 yılının aralık ayı ile karşılaştırıldığında yüzde 68’lik bir azalış gösterdi.

Kiralar Yaklaşık 6 Aydır Geriliyor

“Sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunun 2024 yılı Ocak ayı verileri yayımlandı. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ortaklığıyla hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” araştırmasının Ocak ayı sonuçlarına göre, Türkiye genelindeki reel kira fiyatları 6 aydır gerileme eğilimini sürdürüyor.

Bu verilere göre, fiyatların düşmesine bağlı olarak reel fiyatlardaki yıllık artış oranı da ülke genelinde yüzde 0,2’ye, Ankara genelinde yüzde 12,9’a geriledi. İstanbul’da yıllık reel fiyattaki düşüş yüzde 6,1 seviyesinde olurken, İzmir’de uzun bir zaman diliminden sonra ilk kez yıllık reel fiyat azalış gösterdi. Satılık konut ilan sayısı hem ülke genelinde hem de 3 büyükşehirde önemli oranda azaldı. Satılık konut arzı 2023 yılı Aralık ayında 2023 yılı Kasım ayına göre ülke genelinde yüzde 4,8, İstanbul’da yüzde 4,5, Ankara’da yüzde 2,5, İzmir’de ise yüzde 6,9 oranında düştü.

Benzer İçerik:

Alıntı:https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/turkiyede-ortalama-konut-fiyati-3-milyon-92-bin-700-tl-oldu-konut-satislari-yuzde-48-artti